ばんこく不動産情報
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小林㈱ コトブキ あぱまん情報 バンコク住宅情報 部屋みーる アパマンショップ 峯岸ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ BTS住宅 Study in Thailand 住宅サービス マイホーム 石川商事 ジョーンズラングラサール EstateAvenue KKS.Housing OJ-Net TakumiHome 蓮華堂 Platinum N.O.K.InterPlus EstateAvenue Hasco TDC スターツ（Starts） お部屋にADSLを入れたい方は、 ADSLがあれば、NetTV（民放、NHK、BS）がライブで視聴出来ます。 NetTVも家賃に含まれている物件を紹介出来ます。 不動産屋さんは家主より賃貸料の１ヵ月分を手数料としてもらえるが、 電話一本で開業出来るので、不動産屋を始める個人起業家も後をたたない？ 1万バーツ以下の物件例 やどなびタイランド ADSLが引ける物件のリストは？ 見た目は綺麗でもシロアリで壁がボロボロといった欠陥マンションも見受けられますので、要注意。 2008年末からの世界同時不況の為、多くの企業が、
駐在員の家賃の会社負担限度額の見直しをしているらしい。 コンドミニアム売買物件一覧 オフィス賃貸について(小林） JETRO情報 タイの不動産登記は簡単。宅建等の資格も不要。自分の足で探した方が？
不動産屋は新築マンションの販売をさせてもらえない。やむなく中古物件のみの取り扱い？ 新築物件は、工事中断、開発業者倒産等があるので、慎重に（日系も要注意？）。 最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50㎡）が数多く出ている。 |
古いマンションには、ビル内のケーブルが劣化していて、
電話回線に不具合があり、ADSLがつながらない事もごくたまにあります。
電気の配線ケーブルやコンセントが劣化しているケースも見受けられます。
新築アパートの中には、やたら管理が厳しく、部屋に直通固定電話回線がなく、
個人的に引く事も認めないところがあります（the Residence, Soi.24 等）。
その場合は、ADSLは引けず、ネットTVも設置出来ません。
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ライ＝1,600ｓｑｍ、タランワー＝４ｓｑｍ
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バンコクの不動産賃貸情報は小林㈱のHPが詳しい。 １万バーツ以下の賃貸マンション物件も |
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最新ニュース：(インターネットテレビはこれが一番！) MySlingTV
(B.B.Info) バンコクでも展開開始： 日本との国際専用回線及びバンコク市内の専用回線も設置済み。 (アパート内のWifiは不可。各部屋にある直通固定電話の回線を利用したADSLに限る) 詳しくはチャンティにメールを。 日本のテレビの番組表は、TV王国
というHPが便利。 大阪のTV番組表：http://tv.yahoo.co.jp/vhf/osaka/realtime.html バンコクのケーブルTV
(TRUE Vision;UBC)は、NHKWorldPpremium込みで、Baht 2,482.97/月。 |
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地デジ：NHK綜合、NHK教育、日本テレビ、ＴＢＳテレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京、TokyoMax
BS放送：NHK-1、NHK-2、NHK-ｈ、BS日テレ、BS-朝日、BS-i、BSジャパン、BSフジ、
BS-11、BS-12
日本との時差を勘案し、２時間遅れでの番組提供も開始。 うっかり見落とした番組も、2時間後に視聴可。
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地図から探す不動産マップ（日本）
下記を利用すれば、移動中の車の中でも、スカイプも利用出来ます。詳しくはChantyまで。
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EDGE Air Card をパソコンのPCカードスロットに差し込めば、 ChantyでAircard(現在の市価、Baht10,900を9,500Bahtで)を購入していただければ、 chantybkk@gmail.coｍ 短期滞在者、地方出張の多い方、渋滞の車の中でインターネットをしたい人には特にお勧め。 (NetSimCard：Baht２５０ & AirTime：Baht１００/３０h/月) 20時間：100バーツ
（ﾀﾞｲｱﾙｱｯﾌﾟより安上がり;AIS） |
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デスクトップ、ノートパソコン： アフターサービスは Chantyで購入のDELLのパソコンが一番！
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海外移住情報/バンコク バンコクの格安ホテル情報：http://www.pptours-bkk.com/
香港、台湾、シンガポール、中国、韓国、インドネシア華僑等の投資が目立っている。 投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、 バンコクで十年前、数十年前に起こったことが、カンボジアでも起こりつつあります。 カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の土地の値上がり傾向は、 カンボジアでの土地、不動産購入の為の会社設立手続きも簡単です。
基本的にはタイとほとんど同じです。 香港の投資銀行/財閥やインドネシア華僑等による大規模な宅地開発、高層ビル、ゴルフ場等の為の不動産投資、 古くから(1991年から）の人脈もあるので、首相府、カンボジア開発評議会（CDC）、関係省庁トップとの面談も手配可能。 長期滞在の為のマルチエントリービザも間単に取れます。
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バンコクのコンドミニアム、タウンハウス 販売物件
バンコクの投資用コンドミニアムは日本より利回りは良いが、為替リスクもある。 土地付のタウンハウスは３百万バーツから。 郊外居住用なら、２百万バーツ以下でもあります。 日系の不動産屋より下記の方が物件も豊富で格安？：
不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。 日本人でも、ワーキングパーミットがあり、勤続３年以上であれば、住宅ローンが可能。 会社設立に当り、信用出来るタイ人パートナーがいない場合も相談にのります。 内装工事も、TDC等、信頼できる提携業者にまかせれば施工も安心です。 （チェンマイの不動産情報はpayap.netが詳しい） JWの情報/トートー３ 小林㈱の情報 JETROの情報 1万バーツ以下の物件例（日本人所有） |
コンドミニアム購入の際の注意点
1) 外国人は土地やコンドミニアム法適用物件以外の建物を所有することは認められて --いない （合弁会社名義なら可能だが、トラブルも多い）。 Condominiumを購入する場合、借地権の物件は30-40%安いが、30年後が心配? （タイ人の配偶者名義での購入は認められるようになった） |
2) コンドミニアムを購入するための手続きとしては、日本から、タイの本人名義の銀行口座 不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。 |
| 3) 日本の銀行で送金手続きをする際に、必ず送金目的欄に --"for the Purchase of Condominium in Thailand" などと、送金時にコンドミニアム購入の為の 送金であることを明記のこと。 |
| 4) 必ず外貨建（円や米ドル等）で送金すること --（日本の銀行でバーツに換金してから送金する方法は絶対にとらないこと）。 |
5) 現況引渡し：契約時、家具、調度、備品の確認をするとともに、設備、特に、給排水、換気装置、 |
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賃貸物件 ３月４月はバンコクに赴任する方が多く、いいマンションは出てもすぐなくなり、不足気味となります。
BTSや地下鉄の駅に近いとか、通勤に便利な所とか、ADSLを入れる事が出来るかとか、 スクンビット周辺は日本人学校の送迎バスの関係と、フジスーパーやエンポリアムが近くにあり、 サトン、シーロム地区にも日本人が多いです。 優良物件は限られているので、アフターサービスもちゃんとやるところに依頼すべきです。 一部の物件で、オーナーが電話代をちゃんと支払っていない為、 サービスアパートに入居すると、毎月のADSL利用料金が割高になる事があります。 |
| 一戸建住宅 | 市内中心部で適当な物件を見つけるのは困難。 セキュリティー上の問題もある。
タウンハウス セキュリティー面で一戸建より更に問題あり。 タイの生活によほど慣れた人か、 タイ人と結婚した人むき。 |
| 賃貸アパート | 家賃が5千バーツ前後と格安で手軽に入居できる。管理がいいかげんなところは、 侵入犯、空き巣の被害が多い。 日系不動産業者はあまり取扱っていない（自分で探す）。 |
| サービスアパート | ホテル感覚で生活でき、セキュリティーも確保されている。 |
アパートメント |
高級感があり、セキュリティーも配慮されている。 専有面積が広い物件が多い。 |
| ホテル | 月１8,000バーツ以上なら、長期滞在に便利な場所のホテルはあるが、 築年数の古い物件が多い。 Trinity Ｈｏｔｅｌは便利 Hotel Thailand |
ホテルは、商社の支店等に予約を頼むより、現地の旅行代理店に直接出向いて数日分前払いする方法が
一番安上がり。
超一流ホテルでも長期滞在用ホテルでも同様。
パソコン相談所 タイでネットTV タイで年金生活 タイでゴルフ タイで就職 タイ語の翻訳 タイでADSL接続
| 掲示板より抜粋 タイ国に居住される場合は、デスクトップの方が、家も広いので、置き場所の問題もないし、 デスクトップを苦労して日本から持って来られた人がいましたが、電圧の関係もあり、引越し荷物に DVD-Writerも簡単に取り付けられます。チャンティにて設定し、使用方法も説明いたします。 ノートパソコンも、タイで買われた方が、保障期間３年というのもあり、絶対にお得だと思います。 "バンコクで購入したパソコンは設定が難しい"という事は一切ありません。
ADSLを入れれば、日本の民放TV番組もライブで視れます。Skypeの利用で国際電話も無料 UPS: |
| バンコクの不動産屋さんのHP（物件の詳細はこれらから調べられる？）： 小林㈱ コトブキ あぱまん情報 バンコク住宅情報 賃貸バンコク 峯岸ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ BTS住宅 Study in Thailand 住宅サービス ジョーンズラングラサール KKS.Housing 石川商事 OJ-Net TDC 蓮華堂 Platinum Hasco TakumiHome ADSLが引ける物件と引けない物件： ８千-２万バーツ前後のアパートでADSLが可能な物件
TRUEのADSLが引けるコンドミニアム
ADSLが引けないアパート（オーナーの方針？）
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お勧め新築マンション
"River
Heaven" |
外国人向け新築売り物件 |
BTSエカマイ駅そば |
Meritus Suites State Tower (64F) 年金生活 パソコン 翻訳 ADSL エステートアベニュー C&M NNA
貸し工場：TICON (工事：Umemura Corp.,Thailand 梅村) タイ大豊の貸工場
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所謂、ロングステイ詐欺にご用心： ADSLは現地の大手プロバイダーと直接契約（代行はOK) ビザは業者に頼む必要なし。誰でも簡単に取れる。
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売却相談に対する某社の回答例? 御所有のコンド、売却の条件は下記の通りです： まず、御自身で使用する考えがなければ売却のほうが絶対有利です。 売却には間取り図、市内からの案内図が必要です。 契約成立の場合は仲介手数料が掛かります。当地の場合、価格の５％です。 現在、リタイヤーした人がずいぶん増えております。 売れるのは時間の問題です。 |
ビザ： ビザを取らずに30日毎に第三国に出国して、１０年以上タイに居住している人も多くいる。 タイランド
エリートカードをUS$25,000で取得すればビザは5年毎の更新。
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ゴルフ 旅行 学校 雑貨 松茸 医療 整形 漢方 ひとりごと 輪廻 薀蓄 歴史
生活情報 リンク集 雲南 メコン カジノ 占い ネット電話 日本語TV
あさひ不動産/ﾏﾆﾗ、ﾌｨﾘﾋﾟﾝ TDC（Tokyo Developmrnt Consultants)
貸し工場：TICON (工事：Umemura Corp.,Thailand 梅村)
（ウエブデザイナー、システムエンジニア、物書きのプロ、翻訳、通訳 & etc.) |
- 小林株式会社のホームページは情報満載
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犬猫を飼ってもよいマンション一覧
サービスアパートのADSL設置状況
Thailand Real Estate 某氏の体験談 HelloThailand CBRE Bangkok Post
thaiproperty.com TDC/東京ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ ADSL接続代行
Meritus Suites State Tower (64F)
販売物件例 (マンション) |
物件名 |
広さ（㎡） |
場所 |
売り希望価格 |
バンコクガ－デン |
100 |
Rama-3 |
５５０万バーツ |
アカデミアグランデ |
83 |
S0i.43 |
４５０万バーツ |
ルンピニスイート |
71 |
Soi.41 |
４９０万バーツ |
ダイヤモンドタワー |
- |
Silom |
- |
人気のあるマンション スクンビット(バンコク) |
物件名 |
場所 |
BedRoom |
広さ（㎡） |
家賃(Baht/月) |
備考 |
Prapapen Apartment |
Soi.31 |
2 |
140 |
45,000 |
- |
Supalai place |
Soi.39 |
2 |
80 |
45,000 |
- |
Supalai place |
Soi.39 |
2 |
100 |
55,000 |
- |
Royal Kenshington |
Soi.63 |
2 |
140 |
45,000 |
- |
Las Colinas Condo. |
Soi.21 |
2 |
140 |
55,000 |
- |
Belair Mansion |
Soi.23 |
3 |
275 |
65,000 |
- |
G.P.Grand Tower |
Soi.23 |
3 |
200 |
65,000 |
- |
Baan Adisara |
Soi.35 |
2 |
115 |
60,000 |
- |
Baan Suanpetch |
Soi.35 |
2 |
130 |
55,000 |
- |
PSI Tower |
Soi.39 |
2 |
130 |
54,000 |
- |
Sakura Home |
Soi.35 |
3 |
260 |
55,000 |
- |
Piranon Apartment |
Soi.47 |
1 |
200 |
52,000 |
- |
人気のあるサービスアパートメント
（メイド、電気水道代込み） Sukhumvit, Bangkok |
| 物件名 |
場所 |
BedRoom |
広さ（㎡） |
家賃(Baht/月) |
備考 |
Queen's Park Tower |
Soi.22 |
1 |
80 |
58,000 |
- |
Admiral Suite |
Soi.22 |
1 |
70 |
55,000 |
- |
President park |
Soi.24 |
1 |
55 |
55,000 |
- |
サービスマンション２００４ (by バンコク週報)
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ホテルは、商社の支店等に予約を頼むより、 サービスアパートは１週間から宿泊可能。 |
タイでの会社設立の際の費用： 授権資本(authorized Capital) 200万Bahtの場合、会計事務所等に対する支払いは2万バーツ前後が相場。 他に、翻訳料300B/Page、 印紙税 5,500B（資本金100万ﾊﾞｰﾂ当り)等がかかる。 VAT登録をする際は更に2,000Bかかる。 会社名義の銀行口座開設も書類をそろえれば簡単。 問題は設立後で、会計事務所に払う諸経費は年間３万バーツ以上かかる。 ２００万Bahtの資本金のうち日本側に25%以上の株があれば、日本人一人の労働許可書はとれる。 登記所 (Dept of Business Development, Min of Commerce) |
| 銀行口座開設： 労働許可書やビザなどなくとも、バーツの口座ならパスポートを持ってゆけば、簡単に開け、 その場でATM Cardももらえる。 外貨建てなら、シティバンクに行けば、シンガポールに口座を開いてくれる。 バンコク銀行エンポリアム支店は土日も営業(11:00-19:00無休？) |
リエイ ルンピニーレジデンス モンティラ サービス アパートメント 不動産情報
ラスコリナス、バーンプロンポン、DSTower、SumitTower, etc.
工業団地、倉庫 工場/倉庫の建設：ウメムラ |
ーー不動産情報ー中国雑記帳ーひとりごとー薀蓄ー輪廻転生ータイ年金生活ーバンコクひとりごとーバンコク生活情報ーー
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http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/ |
小林㈱HPより抜粋 （１）土地付き不動産 当地では、外国企業及び外国人は土地を購入できない。 問題は、タイの資本が５１％以上、外国資本が４９％以下という会社の場合だ。 よって、タイで土地を所有しようとするなら、外国資本が３８％以下、株主がダミーでなく資本の裏付けが あること、 ただし、ＢＯＩから奨励特典を取得した企業は一定条件下で土地の所有が認められている。 外国人個人の場合は、土地は購入できない。どうしても買いたければタイ人名義となる。 （２）コンドミニアム 現在、コンドミニアムに関しては、外国人所有の合計がコンドミニアムの総面積の４０％以内に限り、外国人が購入し なお、日本人がタイに来てコンドミニアムを購入した場合、様々な問題があることは指摘しておきたい。 資産のリスク、 当地で不動産関係の詐欺にあった人はいくらでもいる。具体的には、 などが挙げられる。 不動産を購入する場合、くれぐれも信頼できる人に依頼することが大切だ。 当社としては、まずタイに来て、賃貸で生活をしてみてから物件を探すことを勧める。 （３）契約・登記にかかわるマニュアル 2004.2.12.作成 １．予約 ２．売り買い契約及び、仮契約を行う 契約日に必要な書類 １．PASSPORT （買手） ３．送金 注意 |
