バンコク不動産情報 コンドミニアム アパート テラスハウス マンション サービスアパートの賃貸、販売 タイ国 カンボジアで会社設立、不動産投資


バンコクの不動産屋さんのHP (物件情報豊富): (
NetTVもチャンティで

石川商事 小林不動産 FullHouse(フルハウス;シラチャ)

TakaraHome(タカラホーム) すずき不動産 吉田不動産 ディアライフ 西村不動産

小林 コトブキ あぱまん情報 バンコク住宅情報 部屋みーる アパマンショップ

Starts BTS住宅 TakumiHome Bangkok Life Support Bangkok Finder

住宅サービス マイホーム 石川商事 Study in Thailand Hasco

ジョーンズラングラサール EstateAvenue KKS.Housing OJ-Net

蓮華堂 Platinum N.O.K.InterPlus 峯岸ーポレーション EstateAvenue TDC 

お部屋にADSLを入れたい方は、
賃貸契約締結前に、直通電話回線が引かれているか確認すべき。

TRUEの電話回線が一番。内線電話は不可、内線と直通併用も不可
チャンティにて電話回線/ADSL設置の代行サービスもやっています。

ADSLがあれば、NetTV(民放、NHK、BS)ライブで視聴出来ます。
チャンティパソコン相談所は、ネットTVで、某不動産屋さんとも提携
毎月のネットテレビ利用料金を家賃に入れてくれる物件も。
(毎月のADSL利用料金も)

 

下記不動産屋さんも弊社のネットTV設置の実績があります(毎月の利用料は家主/大家払い)
小林 アパマンショップ  
マイホーム 
スターツ(Starts) 石川商事 コトブキ Hasco
 Bangkok Life Support My Home

NetTVも家賃に含まれている物件を紹介出来ます。


サービスアパート等のなかには、
各部屋に直通電話回線の設置を認めないところが一部にあり、

その場合は個人契約のADSLはひけません。


アパートの事務所が、ADSLを各部屋にLANで繋いでいる物件もある。
直通電話回線を個人で引く事も許可しない物件もある。何故か、高額物件に散見。
この場合、NetTVは不可。

不動産屋さんは家主より賃貸料の1ヵ月分を手数料としてもらえるが、
良心的なところは一部をテナントに還元?

本帰国時のデポジット回収まで面倒をみるところもある。

電話一本で開業出来るので、不動産屋を始める個人起業家も後をたたない?
ホームページすらもっていない不動産屋も多い。 オトリ物件にご注意。

1万バーツ以下の物件例 やどなびタイランド ADSLが引ける物件のリストは?

見た目は綺麗でもシロアリで壁がボロボロといった欠陥マンションも見受けられますので、要注意。
電話回線が、ビルの中の配線に問題があり、ADSLが引けない物件もあります。

2008年末からの世界同時不況の為、多くの企業が、 駐在員の家賃の会社負担限度額の見直しをしているらしい。
この為、住み替え需要で不動産屋さんの商売は好調?

コンドミニアム売買物件一覧 オフィス賃貸について(小林) JETRO情報

バンコクの新築物件(タイ自由ランド)

タイの不動産登記は簡単。宅建等の資格も不要。自分の足で探した方が?
担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。 数千バーツで請け負ってもらえる。

不動産屋は新築マンションの販売をさせてもらえない。やむなく中古物件のみの取り扱い

新築物件は、工事中断、開発業者倒産等があるので、慎重に(日系も要注意?)
MyHomeが詳しいらしい。

最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50u)が数多く出ている。
Baht20,000/月 が賃貸の相場?利回り12%? 
Mr Roomfinder: http://www.mrroomfinder.com/index.php

民放もBSもみれる
インターネットTVの
設置実績のある
不動産屋さん。
家主によっては
家賃に含める事も。

ADSLが引ける物件

インターネットTVとは?

バンコクのアパート、
コンドミニアムの情報は
小林不動産のHPが便利

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カンボジアの不動産
カンボジアで会社設立

民放もBSもみれる
インターネットTVの
設置実績のある
不動産屋さん。

古いマンションには、ビル内のケーブルが劣化していて、
電話回線に不具合があり、ADSLがつながらない事もごくたまにあります。

電気の配線ケーブルやコンセントが劣化しているケースも見受けられます。

新築アパートの中には、やたら管理が厳しく、部屋に直通固定電話回線がなく、
個人的に引く事も認めないところがあります(the Residence, Soi.24 等)。

その場合は、ADSLは引けず、ネットTVも設置出来ません。

 お問い合わせフォーム

ーー
土地の代理購入をしてる会社の情報: ::
土地の購入者にはなれないが、権利者として有効になる??

http://thai.liveinasia.info/?page_id=1544

インターネットTVが設置され、民放も視聴可能なサービスアパート 

Citi Resort イエローリボン Laemtong 

Casa 24
Sukhumvit 24

The Millard
Sukhumvit 61

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

ライ=1,600sqm、タランワー=4sqm

カンボジアの土地投資の方が儲かる?地方の土地も急激に上昇中。 相談受付中

バンコクの投資用コンドミニアム
日本より利回りは良いが、為替リスクもある。

土地付のタウンハウスは3百万バーツから。
郊外居住用なら、2百万バーツ以下でもあります。
ERA CBRE Hamptons Holt Realty 
C&M

タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
300万バーツ以上の物件なら利回り7%以上が普通。
2003年

カンボジアの不動産投資の方が儲かる(2008年)
チャンティにても相談に応じます。

バンコク生活情報 IP電話 海外で民放TV番組も ADSL

賃貸物件 販売物件

物件リスト(英文):Room in Bangkok

バンコクの不動産賃貸情報は小林のHPが詳しい。

1万バーツ以下の賃貸マンション物件も
取り扱っている不動産屋さんの紹介もします。

 ADSL接続代行 携帯の電波でインターネット

ExchangeRate パソコン相談 バンコク生活情報

タイの不動産情報HP(タイ語)  相談受付


小林不動産(バンコクで最も歴史が古く、最大手の賃貸物件紹介業)のホームページより
2011.1.19

 外国人のコンドミニアムの所有権移転についてバンコクの土地局に行って調査してきました。次の通り、報告します。

1.所有権移転条件(タイ人から日本人)
・外国人がコンドミニアムの所有権にあたって以下の条件があります。
・外国からタイの銀行口座に送金すること。
・送金額は売買価格以上であること。
・外国人のパスポートが切れていないこと。
・所有したいコンドミニアムの外国人住居者の割合が49%以下であること。

2.所有権移転で必要な書類
外国人
・パスポート原本(写真ページ及び最終入国スタンプページのコピー)
・銀行発行の送金証明書
・委任状(代理人が行う場合)
タイ人
・IDカードコピー(配偶者がいる場合は配偶者のも必要)
・タビアンバーンコピー(配偶者がいる場合は配偶者のも必要)
・配偶者がいて、当日土地局に出頭しない場合、その配偶者の委任状
・委任状(代理人が行う場合)
・無負債証明書(コンドミニアム発行)
・外国人住居者割合証(コンドミニアム発行)

3.移転手続き
両者土地局に出頭し、売買契約書を記入して提出する。担当官の前で支払いをする。
(名義移転のみの場合は、担当官の前で、現金で支払済みと答え、書類を作成してもらう。)

4.移転手数料
・移転手数料 価格の2%
・所得税税務省の規則参照
・税金(特別事業)価格の3.3%




やはり、ライブでみるなら、Chantyが代理店のMySlingTV が一番。
録画予約機能付きも 2009年12月より開始。
一週間遡って視聴も(J-Home)。

バンコクで民放番組とNHK教育TVも視聴していれば、ご子息がご帰国後も日本国内の共通の話題にすぐ入れます。デモ中

最新ニュース:(インターネットテレビこれが一番!)
録画予約機能付きも 2009年12月より開始。
一週間遡って視聴も(J-Home)。


2008年9月、Chantyは
MySlingTV を導入。
綺麗にみれます。

これだと、 速度の遅いバンコクのADSLでも民放番組のみならず、
BS(NHK衛星放送第一等)
NHK教育TV ライブみれます!
7日前まで遡れるタイムシフト機能も。録画も。

ADSLのある部屋に "Media Catcher Station (CPU内蔵)" を設置
ADSL:Router Modem が必要。
WirelessRouterModemは ZyXEL, Linksys がお勧め。

日本との国際専用回線及びバンコク市内の専用回線も設置済み。
2009年3月にサービス開始。
モニター用のTVとADSL 1M以上の契約があればOK。
TRUEのADSL、2560/512Kbps (2.5M) 以上がお勧め
(速度がより安定?)
TOTの1M契約のADSLでも同様に視聴出来ています。

(アパート内のWifiは不可。各部屋にある直通固定電話の回線を利用したADSLに限る)

詳しくはチャンティにメールを。

"お申込みフォーム"はここをクリックして下さい。

地上デジタル:NHK綜合、NHK教育、日本テレビ、TBSテレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京、TokyoMax

BSデジタル放送:NHK-1NHK-2NHK-hBS日テレBS-朝日BS-iBSジャパンBSフジ
BS-11BS-12、(WOWOWスターチャンネル)

日本との時差を勘案し、2時間遅れでの番組提供も開始。
うっかり見落とした番組も、2時間後に
視聴可。

2009年5月14日より地上波は東京の番組に変更されました。

ご利用料金: Baht 2,500/月

2009年12月、録画機能付きも開始。7日前までのタイムシフトも。

日本のテレビの番組表は、TV王国 というHPが便利。

下記、楽天/Infoseekの番組表も:
http://tv.www.infoseek.co.jp/VHF/tv_bsd.html
http://tv.www.infoseek.co.jp/VHF/tv_vhf.html

大阪のTV番組表http://tv.yahoo.co.jp/vhf/osaka/realtime.html

バンコクのケーブルTV (TRUE Vision;UBC)は、NHKWorldPpremium込みで、Baht 2,482.97/月。
NHKなし(英語、中国語、フランス語、タイ語etc.の番組のみ)の場合は、Baht1,000/月以下。


チェンマイ、チェンライ、ウドンタニ、コンケン、プーケット、シーラチャ、アユタヤ等、タイの地方都市でも、
マレーシア、シンガポール、ベトナム等、他の国でも、ADSLの環境があれば、視聴可能。
チェンマイ、チェンライのADSLは、http://www.catdatacom.com/th/promotion_details.asp?para=73

 

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ネットTV込の物件

地デジ:NHK綜合、NHK教育、日本テレビ、TBSテレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京、TokyoMax
BS放送:NHK-1、NHK-2、NHK-h、BS日テレ、BS-朝日、BS-i、BSジャパン、BSフジ、 BS-11、BS-12

パソコン相談所 タイでネットTV タイで年金生活 タイでゴルフ タイで就職 タイ語の翻訳 タイでADSL接続 バンコクでネットTV

地図から探す不動産マップ(日本)

下記を利用すれば、移動中の車の中でも、スカイプも利用出来ます。詳しくはChantyまで

携帯のネットワークを利用した(パソコンの)インターネット

Edge Aircard:チャンティでも販売中

EDGE Air Card をパソコンのPCカードスロットに差し込めば、
携帯が繋がる場所なら、タイ国内どこでも、
パソコンでインターネットが出来ます。(USB対応もあります)

ChantyAircard(現在の市価、Baht10,900を9,500Baht)を購入していただければ、
お持ちのノートパソコンに設定致します。1年補償付き。
スカイプも利用可能に。

chantybkk@gmail.com
Tel: 02-259-0941(Bangkok, Thailand), Fax:02-258-7297

短期滞在者、地方出張の多い方、渋滞の車の中でインターネットをしたい人には特にお勧め。

(NetSimCard:Baht250 & AirTime:Baht100/30h/月)

20時間:100バーツ (ダイアルアップより安上がり;AIS
1,000Baht(200時間使用)の一括払いも可能。

時間無制限は:Baht1,000/月

タイ国以外でも、SimCardを交換すれば、使えます。 (登録が必要)

デスクトップ、ノートパソコン: アフターサービスは Chantyで購入のDELLのパソコンが一番!

パソコン相談所 タイでネットTV タイで年金生活 タイでゴルフ タイで就職 タイ語の翻訳 タイでADSL接続 バンコクでネットTV

 海外移住情報/バンコク バンコクの格安ホテル情報:http://www.pptours-bkk.com/

カウンター 

カンボジアへの土地投資

香港、台湾、シンガポール、中国、韓国、インドネシア華僑等の投資が目立っている。
日本のODA(Official Development Assistance;政府開発援助)はダントツだが投資は少ない。

投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、
投融資を呼びかけています。ご興味のある方はご連絡下さい。
2008年

バンコクで十年前、数十年前に起こったことが、カンボジアでも起こりつつあります。
人口ビラミッドの形をみても将来性があり、
中国やインドのような水不足の心配がなく、人口が増えても食べ物の問題はありません。
土地取引は米ドルで、無税。海外送金もタイと違い自由です。

カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の土地の値上がり傾向は、
郊外も含め、広がりをもって続いている。
コンポンソム、カンポット等の海岸近くの地価も上昇している。 投資には絶好。相談に応じます

カンボジアでの土地、不動産購入の為の会社設立手続きも簡単です。 基本的にはタイとほとんど同じです。

外国資本100%でも会社は設立可能ですが、
会社名義で土地を購入するには、カンボジア側シェアー51%以上が必要。
(必要事項:登録住所、会社名、発起人、株主、定款)
(必要書類:パスポートの写真のあるページのコピー、写真3枚、カンボジア人パートナーの身分証明書コピー)

香港の投資銀行/財閥やインドネシア華僑等による大規模な宅地開発、高層ビル、ゴルフ場等の為の不動産投資、
韓国、台湾、中国、マレーシア華僑の土地購入 には、会社設立以外に
カンボジアの国籍を買い取る(正式には10万ドル?;安く買えるルートも?)という手段も併用している?

古くから(1991年から)の人脈もあるので、首相府、カンボジア開発評議会CDC)、関係省庁トップとの面談も手配可能。

長期滞在の為のマルチエントリービザも間単に取れます。
入国時に、観光Visa(US$20)ではなく、ビジネスビザ(US$25)を取得し、旅行代理店に頼めば年間US$350前後。

先日(May08)、NHKが、ドバイに関する番組で、不動産投資の加熱ぶりを報道していた。
イラン人の投資家が、1000万円を4年で20億円にしたとか言っていたが、同じような話はカンボジアでもざらにある。
前提の人口増加(10倍?)がなければドバイはバブルがはじける可能性がありそう?
一方、ベトナム、インド、カンボジアはまだまだ実需がある?

東京オリンピックがあった年(1964年)前後には、東京都区内の一戸建て住宅の建売の相場が、 40坪で500万円前後、
バブルのピークでは八千万円、バブルが弾けたあとでも、土地だけで四千万円が相場です(買値の10倍)。
今のカンボジアの状況は、日本の東京オリンピック(1964)より前の状況かも?

ネットで民放TV番組も

ADSL接続代行

interq.or.jp

ADSLが引ける物件

バンコクの会計事務所

国際結婚リンク集?

 

Google
Web chanty.info

バンコクのコンドミニアム、タウンハウス 販売物件

バンコクの投資用コンドミニアムは日本より利回りは良いが、為替リスクもある。
相場は今がピーク?という説も。 バブルがはじけてから買い叩く?

土地付のタウンハウスは3百万バーツから。 郊外居住用なら、2百万バーツ以下でもあります。

日系の不動産屋より下記の方が物件も豊富で格安?:
ERA CBRE Hamptons Cityliving Holt Realty C&M


タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
300万バーツ以上の物件なら利回り7%以上が普通。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

チャンティにて相談に応じます。

日本人でも、ワーキングパーミットがあり、勤続3年以上であれば、住宅ローンが可能。
バンコク銀行シンガポール支店での融資が比較的簡単?
無くとも法人名義なら融資を受けられる。 タイでの会社設立は簡単

会社設立に当り、信用出来るタイ人パートナーがいない場合も相談にのります。

内装工事も、TDC等、信頼できる提携業者にまかせれば施工も安心です。
見積もりも出せます。

(チェンマイの不動産情報はpayap.netが詳しい)

JWの情報/トートー3 小林鰍フ情報 JETROの情報 1万バーツ以下の物件例(日本人所有)

コンドミニアム購入の際の注意点

1) 外国人は土地やコンドミニアム法適用物件以外の建物を所有することは認められて
--いない (合弁会社名義なら可能だが、トラブルも多い)。
  Condominiumを購入する場合、借地権の物件は30-40%安いが、30年後が心配?
  (タイ人の配偶者名義での購入は認められるようになった)

2) コンドミニアムを購入するための手続きとしては、日本から、タイの本人名義の銀行口座
  (パスポートを提示するだけで簡単に作れます)へ購入代金を送金し、そのタイの銀行から
  外貨送金証明書「TorTor-3」 を取得し、所有権移転登記時に所管の土地局に、登記申請書類と
  一緒に提出する要あり (立会人が必要ですが、信頼出来る人の手配可)。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

3) 日本の銀行で送金手続きをする際に、必ず送金目的欄に
--"for the Purchase of Condominium in Thailand" などと、送金時にコンドミニアム購入の為の
  送金であることを明記のこと。
4) 必ず外貨建(円や米ドル等)で送金すること
--(日本の銀行でバーツに換金してから送金する方法は絶対にとらないこと)。

5) 現況引渡し:契約時、家具、調度、備品の確認をするとともに、設備、特に、給排水、換気装置、
  クーラーの効き目と節電効果、TV(NHK)受信の可否等は、引渡し前に売主立会いの上、確認すべき。


賃貸物件

3月4月はバンコクに赴任する方が多く、いいマンションは出てもすぐなくなり、不足気味となります。
時期としては入居1ヶ月半前から探し始め1ヵ月前には決定、申込予約金(2万バーツ前後)を入れて予約します。 
通常、1ヵ月内は入居を待ってくれます(家賃の掛からない期間)。 
人気物件は時期を問わず空室待ちとなっています。

BTSや地下鉄の駅に近いとか、通勤に便利な所とか、ADSLを入れる事が出来るかとか、
ご家族が一緒で台所は広いものとかの条件で物件を絞り込む必要があります。 
http://www.chanty.info/adsl.htm

スクンビット周辺は日本人学校の送迎バスの関係と、フジスーパーやエンポリアムが近くにあり、
BTSもあり、 日本料理店が多くあり、治安も良い為、駐在員が多く住んでいます。
2006年からは新空港からも近くなります。

サトン、シーロム地区にも日本人が多いです。
車が混むので、通勤に便利なところという選び方もあります。

優良物件は限られているので、アフターサービスもちゃんとやるところに依頼すべきです。

一部の物件で、オーナーが電話代をちゃんと支払っていない為、
ADSLが引けないケースもありますので、確認が必要です

サービスアパートに入居すると、毎月のADSL利用料金が割高になる事があります。
ご自分の名義でADSL契約をすれば、毎月のピンハネ分?も節約出来ます。

不動産用語集 メールお問い合わせ受付


一戸建住宅 市内中心部で適当な物件を見つけるのは困難。 セキュリティー上の問題もある。
タウンハウス セキュリティー面で一戸建より更に問題あり。
タイの生活によほど慣れた人か、 タイ人と結婚した人むき。
賃貸アパート 家賃が5千バーツ前後と格安で手軽に入居できる。管理がいいかげんなところは、
侵入犯、空き巣の被害が多い。 日系不動産業者はあまり取扱っていない(自分で探す)。
サービスアパート

ホテル感覚で生活でき、セキュリティーも確保されている。
清掃やシーツ交換もメイドがしてくれる。 賃貸料は約25,000Bahtから。

アパートメント
コンドミニアム
ペントハウス

高級感があり、セキュリティーも配慮されている。 専有面積が広い物件が多い。
賃貸料は25,000-100,000Baht程度。 クーラーは節電機能のある冷房気が有利。
プロパンガスが使える物件もあるが、古い物件が多い。プロパン使用なら、隙間風は入った方が安全。
ペントハウスは20万バーツ以上するが、専用プール、屋上庭園も可能。 

ホテル 月18,000バーツ以上なら、長期滞在に便利な場所のホテルはあるが、
築年数の古い物件が多い。
Trinity Hotelは便利 Hotel Thailand

ホテルは、商社の支店等に予約を頼むより、現地の旅行代理店に直接出向いて数日分前払いする方法が 一番安上がり。
超一流ホテルでも長期滞在用ホテルでも同様。

こんな銀行が!!
ANA支店ロゴ
宝くじも当たる?
TOTO

パソコン相談所 タイでネットTV タイで年金生活 タイでゴルフ タイで就職 タイ語の翻訳 タイでADSL接続

掲示板より抜粋

タイ国に居住される場合は、デスクトップの方が、家も広いので、置き場所の問題もないし、
修理するにも、ノートパソコンより簡単で安上がり故、おすすめします。

デスクトップを苦労して日本から持って来られた人がいましたが、電圧の関係もあり、引越し荷物に
するのも大きすぎるので、無意味だと思います。 又、バンコクで買われたほうが安いし、
保障期間も長いし、すぐ部品を取り替えてもらえるし、絶対に良いと思います。
チャンティにて設定いたします。 新品でも一式2万バーツ以下からあります。

DVD-Writerも簡単に取り付けられます。チャンティにて設定し、使用方法も説明いたします。

ノートパソコンも、タイで買われた方が、保障期間3年というのもあり、絶対にお得だと思います。
チャンティにて販売、設定全て請け負っています。
日本語環境も問題ありません。IBMと台湾のAcerを薦めていますが、好評です。
尚、ノートパソコンの中古はあまりおすすめできません。
パソコンは電気製品故、寿命があります。

"バンコクで購入したパソコンは設定が難しい"という事は一切ありません。 
XPは多言語対応ですので、どこで買ったPCでも設定のしかたは同じで、全く問題ありません。 
言いたい事は、パソコンは海外で作られた部品が組み合わせられたもので、
ブランドが日本でも台湾でも違いは無いということです。

ADSLを入れれば、日本の民放TV番組もライブで視れます。Skypeの利用で国際電話も無料
となります。 ADSLの接続代行からTVサーバー設置まで、すべてチャンティにて手配出来ます。

ADSLが引けるアパート、コンドミニアム

UPS:
バンコクでも、頻繁とまでは言いませんが、停電は多いです(すぐ復旧しますが)。
電圧変動も場所によってはかなりあります。
又、落雷もよくあるし、電気のコンセントが緩んでいるアパートの部屋も多いです。
その為パソコンが壊れやすいとか、ネットに問題がおこりやすいとかといった事は確かにあります。
UPSの利用をお勧めします。バンコクでは2,200-3,500バーツで売っています。


バンコクの不動産屋さんのHP(物件の詳細はこれらから調べられる?)

小林 コトブキ あぱまん情報 バンコク住宅情報 賃貸バンコク

峯岸コーポレーション BTS住宅 Study in Thailand 住宅サービス ジョーンズラングラサール

KKS.Housing 石川商事 OJ-Net TDC 蓮華堂 Platinum Hasco TakumiHome

N.O.K.InterPlus EstateAvenue

ADSLが引ける物件と引けない物件:

8千-2万バーツ前後のアパートでADSLが可能な物件
(不動産屋さんは扱っていない?):

Pacific Apartment

Sukaa Place

Emporium House

Petchburi 36 Guest House

Yim Yim Place

Shanti Sadan

Apartment Riverplace ( 2万?)

Supan Mansion

Peter Court (Peter Townhouse)

Srivara Mansion

S.K.Tower

Baan Adisara

Rachaprarop Tower Mansion

Baan Viphavee Condo

The Parkland Tower4

Happy Place Apartment

SV-City Tower8

Langsuan Colonnade Apartment

Alta House

02-260-3663

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エカマイ

Phetburi Rd.

Soi.46

Petchburi 36

Ratchada Piseak

Soi.59

Soi.41

Rajthavee

Soi.22

Rachadapisek

858 Sukhumvit

Soi.35

Ratchaprarop

Viphavadee Rangsit Rd.

Bang Na

Soi.71

Rama-3

Ploenchit

Soi.4

TRUEのADSLが引けるコンドミニアム

DH Grand Tower

Phya Thai Place Condominium

Lily House

Romsai Residence

Sahai Place

Yong Su Apartment

President Place

JC Tower

Sky Villa

Yongsu Apartment

PSI Tower

Baan Suksan Condominium

Danicha Garden Condominium

Mela Mansion

I.S.Mansion

Prasarmitr Thani Tower

J.S.K.Mansion

United Tower

President Park

Grand Diamond

Baan Sansri

MHI Tower

Shanti Sadan

President Place

Supalai Place

Sukhumvit Suite

Citi Resort Annex

Le House

Kasemsuk Mansion

 

Soi.39

Sri-Ayuddhaya Rd.

Soi.31

Soi.Tonglor 25

Soi.24

Soi.39

Ploenchit Rd.

Tonglo Soi.25

-

Soi.39

Soi.39

Soi.23

Nonthaburi

Soi.27

Soi.4

Soi.23

Soi.34

Soi.55

Soi.24

Petchburi

Lumpinee

Tonglor Soi.9

Soi.59

Ploenchit

Soi.39

Soi.13

Soi.39

Soi.55

Soi.24

ADSLが引けないアパート(オーナーの方針?)

Carlton@49

Phya Thai Place Condominium

BIO House

 

Soi.49

Sri-Ayuddhaya Rd.

Soi.39

 

パソコン相談

ADSL接続代行

掲示板bbs

バンコク生活情報

海外で民放TVも

会計事務所

旅情報

ネットTV

翻訳

人材派遣

雑貨リンク

HP制作

LAN構築

中国-雑記帳

輪廻転生/暁の寺

ひとりごと
(バンコク)

バンコク生活情報

CHANTY
リンク集(タイ)

ゴルフ 旅行

不動産 学校

松茸 医療

整形 漢方

ひとりごと 輪廻

薀蓄 歴史

生活情報

リンク集 雲南

メコン カジノ

占い ネット電話

雑貨

ネットTV

パソコン相談

ADSL接続代行

バンコク生活情報

海外で民放TVも

お勧め新築マンション

Noblehome

Bangkok Villa

"River Heaven"
(外交官、西洋人、 華僑の富豪等が購入済みの高級コンド)

metrostarprop.com

Hamptons Property

PlatinumService

バンコクの販売物件集


バンコクの最高層ビル
State Tower
ホテル&コンドミニアム

外国人向け新築売り物件
Ficus Lane Condominium
Sukhumvit Soi.44/1

BTSエカマイ駅そば
Hampton
by majorproject

Meritus Suites State Tower (64F) 年金生活 パソコン 翻訳 ADSL エステートアベニュー  C&M NNA

貸し工場:TICON (工事:Umemura Corp.,Thailand 梅村) タイ大豊の貸工場

物件情報HP(英文)

具体例(英文)

具体例 (日本語)

CBRE Hamptons Holt Realty ERA

River Heaven Meritus Suites State Tower

バンコクの不動産情報は小林HPが一番豊富

バンコク年金生活情報 パソコン相談 翻訳 ADSL接続代行

海外で民放TVもパソコンで見よう

HP制作 占い ネット電話(IP電話)


所謂、ロングステイ詐欺にご用心

日系不動産屋
のイチブ?相場より150万円以上高く不動産物件を買わせている?
(週刊ポストにも記事が?)

NPO、ボランティアと称する人にもご注意?あわてて購入する必要なし。

日本語の話せるタイ人女性結婚詐欺常習犯の被害者が続出-悪徳結婚相談所と結託?

ADSLは現地の大手プロバイダーと直接契約代行はOK)
-毎月接続料を日系業者にピンハネされている人がいる。

ビザは業者に頼む必要なし。誰でも簡単に取れる。
必要なら通訳を雇えば良い
年金生活は個性的に手作りで?


定年退職/脱サラ後に事業を起こす人の為の三大原則?:
借金はしない。 妻の協力(ミヤノイでも可?)。 目的を明確に(利益追求、最小限の利益、趣味)


売却相談に対する某社の回答例?

御所有のコンド、売却の条件は下記の通りです:

まず、御自身で使用する考えがなければ売却のほうが絶対有利です。
賃貸はいろいろ手が掛かって大変です。賃貸でも家具調度品、テレビ、洗濯機等等が要るのです。
その保管の問題があります。 2 - 3ヶ月住んでみてから買う人もおり、そういう人も含みます。

売却には間取り図、市内からの案内図が必要です。
権利書のコピー(裏、表)パスポートコピー、部屋の鍵のコピー等も必要です。
一番大事な売却希望価格はおいくらですか。お示し下さい。

契約成立の場合は仲介手数料が掛かります。当地の場合、価格の5%です。
また現地調査、お客さんの案内等で依頼時に調査費として18,000バーツをいただいています。
これは手数料の一部で契約時にその分差し引かせて頂きます。

現在、リタイヤーした人がずいぶん増えております。 売れるのは時間の問題です。


ビザ
ロングステイビザは、50歳以上の人で、80万バーツの預金か、年金が月額15万円あれば取得可能。
有効期間は1年間で延長可能。 

ビザを取らずに30日毎に第三国に出国して、10年以上タイに居住している人も多くいる。

タイランド エリートカードをUS$25,000で取得すればビザは5年毎の更新。
提携しているスパは無料、ゴルフ場のグリーンフィーも無料。 空港ではVIP扱い。
タイで就労しない事が条件。 パスポートとお金があれば、審査は簡単に通る。

ゴルフ 旅行 学校 雑貨 松茸 医療 整形 漢方 ひとりごと 輪廻 薀蓄 歴史

生活情報 リンク集 雲南 メコン カジノ 占い ネット電話 日本語TV

あさひ不動産/マニラ、フィリピン TDC(Tokyo Developmrnt Consultants)

貸し工場:TICON (工事:Umemura Corp.,Thailand 梅村)

Yahoo不動産 不動産用語集 三井のリハウス リクルートコスモス バンコク生活情報 不動産情報

アットホーム-at home web ふたみ-毎速図面 ReinsTower-東日本不動産流通機構

あさひ不動産(フィリピン) あさひ-問い合わせフォーム 日経不相談マーケット情報 宅建(宅地建物取引主任者)

 BangkokPost-RealEstate the Nation

住宅性能表示制度 http://www.sumai.info.jp


パート登録者、アルバイト、在宅勤務者募集中

(ウエブデザイナー、システムエンジニア、物書きのプロ、翻訳、通訳 & etc.)

- 小林株式会社のホームページは情報満載 -
犬猫を飼ってもよいマンション一覧
サービスアパートのADSL設置状況

Thailand Real Estate 某氏の体験談 HelloThailand CBRE Bangkok Post

thaiproperty.com TDC/東京デベロップメント ADSL接続代行

バンコクの不動産屋さんのHP:

タイ小林 コトブキ あぱまん情報 バンコク住宅情報 賃貸バンコク StudyinThailand BTS住宅

住宅サービス ジョーンズラングラサール 石川商事 賃貸バンコク OJ-Net TDC 蓮華堂

Meritus Suites State Tower (64F)

販売物件例 (マンション)
物件名
広さ(u)
場所
売り希望価格
バンコクガ−デン
100
Rama-3
550万バーツ
アカデミアグランデ
83
S0i.43
450万バーツ
ルンピニスイート
71
Soi.41
490万バーツ
ダイヤモンドタワー
-
Silom
-
人気のあるマンション スクンビット(バンコク)
物件名
場所
BedRoom
広さ(u)
家賃(Baht/月)
備考
Prapapen Apartment
Soi.31
2
140
45,000
-
Supalai place
Soi.39
2
80
45,000
-
Supalai place
Soi.39
2
100
55,000
-
Royal Kenshington
Soi.63
2
140
45,000
-
Las Colinas Condo.
Soi.21
2
140
55,000
-
Belair Mansion
Soi.23
3
275
65,000
-
G.P.Grand Tower
Soi.23
3
200
65,000
-
Baan Adisara
Soi.35
2
115
60,000
-
Baan Suanpetch
Soi.35
2
130
55,000
-
PSI Tower
Soi.39
2
130
54,000
-
Sakura Home
Soi.35
3
260
55,000
-
Piranon Apartment
Soi.47
1
200
52,000
-

人気のあるサービスアパートメント (メイド、電気水道代込み) Sukhumvit, Bangkok
物件名
場所
BedRoom
広さ(u)
家賃(Baht/月)
備考
Queen's Park Tower
Soi.22
1
80
58,000
-
Admiral Suite
Soi.22
1
70
55,000
-
President park
Soi.24
1
55
55,000
-

サービスマンション2004 (by バンコク週報)

ホテルは、商社の支店等に予約を頼むより、
現地の旅行代理店に直接出向いて数日分前払いする方法が
一番安上がり。
超一流ホテルでも長期滞在用ホテルでも同様。

サービスアパートは1週間から宿泊可能。

アパート探しHP バンコク地図、ホテル

Move & Stay Hotel Thailand

サービスアパートメントのADSL設置状況(小林)


タイでの会社設立の際の費用:
授権資本(authorized Capital) 200万Bahtの場合、会計事務所等に対する支払いは2万バーツ前後が相場。
他に、翻訳料300B/Page、 印紙税 5,500B(資本金100万バーツ当り)等がかかる。
VAT登録をする際は更に2,000Bかかる。 会社名義の銀行口座開設も書類をそろえれば簡単。
問題は設立後で、会計事務所に払う諸経費は年間3万バーツ以上かかる。
200万Bahtの資本金のうち日本側に25%以上の株があれば、日本人一人の労働許可書はとれる。
登記所 (Dept of Business Development, Min of Commerce)
銀行口座開設:
労働許可書やビザなどなくとも、バーツの口座ならパスポートを持ってゆけば、簡単に開け、
その場でATM Cardももらえる。 外貨建てなら、シティバンクに行けば、シンガポールに口座を開いてくれる。
バンコク銀行エンポリアム支店は土日も営業(11:00-19:00無休?)

リエイ ルンピニーレジデンス モンティラ サービス アパートメント 不動産情報

ラスコリナス、バーンプロンポン、DSTower、SumitTower, etc.

 

工業団地、倉庫

工場/倉庫の建設ウメムラ 

LAN構築 サーバー インフラ構築 プログラム開発

ーー不動産情報中国雑記帳ひとりごと薀蓄輪廻転生タイ年金生活バンコクひとりごとバンコク生活情報ーー

国民生活センター

日本弁護士連合会

日本建築士会連合会

集合住宅管理組合センター

住宅リフォーム紛争処理支援センター

欠陥住宅救急センター

欠陥住宅を正す会

欠陥住宅全国ネット

集合住宅改善センター

建築Gメンの会

http://www.kokusen.go.jp/

http://www.nichibenren.or.jp/

http://kenchikushikai.or.jp

http://www.syujyu.jp/

http://www.chord.or.jp

http://www.jutaku110.com

http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/

http://www.shukai.or.jp/

http://www.kenchiku-gmen.or.jp/


小林HPより抜粋

(1)土地付き不動産

当地では、外国企業及び外国人は土地を購入できない。

問題は、タイの資本が51%以上、外国資本が49%以下という会社の場合だ。
この場合会社はタイの企業と いうことになる。
従来は、タイ資本51%、外国資本49%で土地を購入することが出来たが、1988年4月以降、政府の行政指導に
より外国資本が40%を超す会社の場合、土地の所有が出来なくなった。
外国資本 39%の場合は、当局の審査次第で所有は可能。
外国人の資本が38%以下の場合、今のところ無審査、無条件 で登記でき所有できる。

よって、タイで土地を所有しようとするなら、外国資本が38%以下、株主がダミーでなく資本の裏付けが あること、
土地購入の目的が説明できること、等の条件をクリアしなくてはならない。

ただし、BOIから奨励特典を取得した企業は一定条件下で土地の所有が認められている。

外国人個人の場合は、土地は購入できない。どうしても買いたければタイ人名義となる。 
当然、それに伴う リスクは考えなくてはならない。

(2)コンドミニアム

現在、コンドミニアムに関しては、外国人所有の合計がコンドミニアムの総面積の40%以内に限り、外国人が購入し
登記できるようになっている。 購入の際には日本からの送金証明が必要だ。 現金で持ってきて しまってから気づいて、
もう一度送り直すことにならないよう注意願いたい。

なお、日本人がタイに来てコンドミニアムを購入した場合、様々な問題があることは指摘しておきたい。 資産のリスク、
物件の管理、利益の送金や為替リスクなど、専門的知識なしでは乗り越えることが難しい問題が 山積だ。

当地で不動産関係の詐欺にあった人はいくらでもいる。具体的には、
@手付けを支払ったが所有者に届いて いなかった
A相場の倍で買わされた
B担保付き物件を買わされた

などが挙げられる。 不動産を購入する場合、くれぐれも信頼できる人に依頼することが大切だ。

当社としては、まずタイに来て、賃貸で生活をしてみてから物件を探すことを勧める。

(3)契約・登記にかかわるマニュアル     2004.2.12.作成

1.予約
通常、買値の約10%で合意し、予約金を設定する必要がある。
売り買い契約又は、仮契約を予約日から数えて30日以内に行うことを合意する。
予約に必要な書類(買手側)
          
  1.PASSPORT
  2.予約金

2.売り買い契約及び、仮契約を行う
契約日、分割払い又は、一括払いかを合意する。所有権譲渡は、通常15日以内か合意かによってだが、契約日又は、
分割終了日から数えて30日以内に譲渡する。

契約日に必要な書類

  1.PASSPORT (買手)
  2.住居登録  (外国人の場合は必要なし)
  3.売り買い契約書又は、仮契約書(売手側用意)

3.送金
日本国内から銀行から日本円又は、US$でタイ国内の自分口座に送付し、受け取り銀行から送金証明書(トー・トー3)を
発行してもらう。

注意
  @送金前にバーツ送金すると、外資の送金と看做されないので注意。
  A送金時に振込み欄の送金目的に必ず「不動産購入のため」と明記する。
  B送金人と購入者名義人が必ず同一であること。
  C送金金額は、売買金額を多少上回ること。

4.売買・登記
金額支払い終えてから、約15日又は、合意によってだが、30日は超えずに、所有権の譲渡を土地局で行う必要がある。
国の手数料は、買値の0.02%で計算されている。

譲渡に必要な書類(買手)

  1.PASSPORT
  2.住居登録 (外国人の場合は必要なし)
  3.売買契約書
  4.送金証明書(トー・トー3)
  5.残りの残金

5.その他
(1)買主は自ら土地局へ行かなければならない。
(2)送金について、売主の口座へ送金することは、登記前なので危険である。

掲示板より

2004.3/18

Q 不動産購入 (内装)

バンコクでコンドミニアムを買う予定です。広告やインターネットで紹介されている物件の写真には家具や電化製品
などが揃っていますが、タイのコンドミニアムの価格には家具や電化製品などを含んだ価格なんですか?

A
コンドミニアムの購入の際は、その内容を しっかり確認してから判断しましょう。
つまり、新築のコンドミニアムの場合、床 も壁もない空間を購入すると思った方が良い でしょう。(例外もあり)
既存のコンドミニアムの場合、現状のままの状況で売買します。家具や電化製品は、オプションなので別料金 となります。要は、話し合い、ということになります。

2004.3/16

Q 不動産売却時の税金

 タイにおいてコンドミニアムを購入してから5年以内に売却すると売却時に多額の税金を支払わないとならないと
言う 話を聞いたのですが実際にそういった事(タイの法律で)はあるのでしょうか?

A
タイの不動産取得に伴う税については所有期間 に関係なく、取引額の2%の税(譲渡税)がかか るのみです。

2004.3/5

Q ツーリストビザでも購入できますか?

私は、コンドの購入を検討しているのですが、ツーリストビザの者が購入することは可能なのでしょうか?
御教授、宜しくお願いします。

A
コンドミニアムの購入については、本人のビザの カテゴリーは問いません。よって、ノービザでも 購入できます。

2004.2/15

Q ローンでコンドを購入したいのですが

 いつも、貴重な情報有難うございます。 仕事で毎月往復しており、その都度1週間ほどホテル暮らしに なります
が、それならば、ある程度の頭金を入れて、そのホテル代の分を毎月ローンにして、マンション または、コンドを
個人名義で購入しようと考えております。
 その場合、毎月、日本から送金する必要があるようですが、他の書類等で何か必要になりますか?
又、ギャランティー?といった言葉を聴いたことがありますが、如何な物でしょうか。

A
「ホテル代を 毎月のローン・・・」は不可能です。 コンドを購入する際、金額を日本から送金しなければなりません。
ギャランティとは、保証という意味です。

Q 
  すみません。質問の仕方が間違っていたようです、日本からの送金をする事はわかっております。
実際に購入するとなるとどの様な手続きと、書類が必要でしょうか?。
全額一括での支払いでないと不可能と言うことでしょうか、日本在住の日本人ではローンは組めないという事
でしょうか。 オーナーによっても違うと言うことでしょうか。よろしくお願いします。

A
 コンドミニアムの購入手続きについては、当社の ホームページの「契約・登記にかかわるマニュアル」 を参照下さい。 もちろん、外国人はローンを組めません。

2003.11/24

Q 不動産購入 (チェンマイ)

 チェンマイの駅前で コンドミニアムを友人が所有しており 購入を考えています。
購入後は日本人に貸そうと思っていますが チェンマイでの日本人在住は これから将来的には増えると
小林社長様は 思いますか?   物価はBKKより安いという事で 知り合いの年金ビザで友人が住んでおり
日本とチェンマイを行ったり来たりしています。

チェンマイは気候の良い所ですので、バンコクに住んでいる人でも住みたいと思っている人が多いです。
チェンマイ在住の日本人は約2,000名と云われており、今後とも増加する傾向ですので、お勧め します。

2003.11/18

Q コンドミニアム購入

600万バーツほどでコンドミニアムを探しています。 将来的には自住しようと思っているのですが
5年.10年は賃貸にだして 資産を少しでも増やせればと思っております。
ただ借り手がいなければこの計算も狂ってまいります。
私の考えについて、小林社長のご意見頂ければありがたく存じます。

タイでの不動産投資は、長期的に投資として考えるなら、安全で確実です。 一番大切なのは、借り手が付く物件を
選ぶことです。 その為には、自分で物件選定の判断を行うのではなく専門家 の意見を聞くことです。

2003.10/20

Q 改築について

 いつかチェンマイに一軒屋を買って住む予定ですが、 建築会社に頼んでヨーロッパ風のバスルームに改造する事は
可能なんでしょうか? (ホットシャワーと水洗便所、バスタブ付き)
やはり、タイの下水道事情によって不可能なんでしょうか?

一軒屋を買って住む場合、購入時、内装についての特別契約 を交わしておけば施工の際ホットシャワー、バスタブ付が
設置可能です。 なお、タイの家庭はすべて水洗便所です。 タイでは下水道は不用なので存在しません。

 水洗便所というのは、タイ式水洗便所ではなく、 洋式水洗便所(ウォシュレット取り付け可能な)という意味でした、
すみません。 洋式水洗便所も特別契約を交わせば可能ですか?
それと、私が買うのは既に建っている新築なんですが、 その新築のバスルームを一度取り壊して前述のように洋風に改築
するというのは可能なんでしょうか? あと、できれば改築に掛かる費用の相場も教えて下さい。

バンコクでは、田舎と違ってウォシュレット取付可能な洋式水洗便所になっています。(90%)
残りの10%は安い住居なためコストダウンしたからでしょう。 もちろん、タイ式便所から西洋式便所へ変えることは
可能です。 費用は2〜3万バーツ程度でしょう。

2003.8/21

Q コンド購入に関して

 約4年ほどタイに仕事でいる予定です。
現在3.5万バーツほど家賃(補助なし)を払っていますので、コンド購入を考え始めました。
気に入った物件は115m2でサナームパオからバイクで5分ほどのところです。
購入価格は40,000バーツ/m2といわれました。
この物件は賃貸で探してもらったところのオーナーに直接聞いたら、売ることも考えているといわれたものです。
コンド購入のときの注意点および将来の問題点などお聞かせください。

A
不動産の購入は、日本でも同じように高価な買い物なので十分 気をつけなければなりません。
まして、タイ国での取引きになると、習慣やタイ語での契約書 という、日本人に分からないことが多いです。
そこで、これら一連の手続きについて信用できる業者(法律事務所など) に依頼することをお勧めします。
将来の問題点としては特にありません。 強いて云うなら相続の問題でしょうか?

2003.5/9

Q 外国人と結婚したタイ人女性の不動産所有

以前の小林先生のお答えで、 外国人と結婚したタイ人女性は、土地法に基づき不動産を所有することは
できません。 とありましたが、すでに不動産を所有している女性が外国人と結婚した場合、所有権は
どのような扱いになりますでしょうか? 以上、宜しくお願い致します。

A  
すでに不動産を所有している女性が外国人と結婚しても、その所有権は変わりません。
つまり従来どおり所有することができます。

2003.5/3

Q どのように探せばよいのでしょうか?

 今、一軒家か土地を購入しようと思っていますが、どのように探せばよいのでしょうか? 是非教えてください。
ちなみに私の主人はタイ人です。

A
まず、予算をたてます。つまり購入資金をいくらにするかです。 次にエリア(場所)を決めます。
予算とエリアが決まれば、具体的物件探しとなります。  タイでは不動産仲介専門会社が少ないので、
新聞や不動産紹介専門誌に頼ることになります。 最終的には現地へ行って探すことになります。

From ももさん
 ご主人がタイ人であれば、地元情報をご存知でしょうからそれを利用するのが一番です。
あとはバンコクバンクなどが担保にとった家のセールを良くやっています。
シーロムの同行本店に行けば担当者がいて親切に教えてくれます(含む銀行ローン)。
ご主人がタイ人という情報入手上、有利な立場にあることを活用ください。

2003.4/24

Q 共有名義での購入は可能でしょうか?

タイ人友人との土地建物の共同購入を考えているのですが、共有名義での購入は可能でしょうか?
あるいは、会社を設立し会社所有について、出資比率に応じて所有比率を決める事は出来るでしょうか?

A
共有名義での購入は、不可能です(外国人は土地を所有できません。)
しかし、会社を設立し、会社所有名義にすれば可能です。

2003.4/12

Q 不動産購入の送金について

不動産購入のための日本からの送金について、外貨のまま送金しないといけないという事ですが、
東京三菱銀行でもできるのでしょうか、それともバンコク銀行からの送金でないといけないのでしょうか。

A
外貨の送金について、日本のどの銀行ででも可能です。
不動産購入の為とはっきり目的を書き、円送金と申告して下さい。 バーツ送金をすると、外貨送金と認められません。

2003.3/27

Q タ人女性の土地所有

 一つ教えていただきたいのですが、妻がタイ人ですので今年の暮れくらいに ラングシット当りに 一戸建て住宅を
購入しようと思っているのです。 考えは、現地を見てもうすでに建築済みの家を購入しようと思っています。
建ててる間に会社がつぶれてあとでややこしいのはいやなので。
それと妻の名義になるのですが、何か特別必要な書類とか、特別な制約とか、 又、購入時の注意する点がありましたら、 ご教授していただきたいのです。 妻はもう私の姓になっています。 どうかよろしくお願いします。

A
外国人と結婚したタイ人女性は、土地法に基づき不動産を所有することはできません。

2003.3/11

Q 土地のリース

 王様の土地のリージェントホテル近辺のマンションを購入したいのですが 30年という賃貸契約があると
聞きました。 その期間が終了したら 所有の権利が無くなり契約更新にはまたお金がかかるのですか?  
金持ちのタイ友人がマンションを持っておりますが更新は出来ると話してますが 本当でしょうか? 
 

A
リース契約ですので、30年間が過ぎると所有者の権利はなくなります。
契約更新は新規と同様の扱いとなります。 更新は相手のある契約ですので、不可、又は可です。

2002.SEP

Q マンション購入資金

 (タイで日本人名義のでマンション購入に際して) 日本から資金を持ち込むのに問題ありますか?
どんな許可が必要ですか?
 将来売却して資金を日本に送金するに時問題ありませんか? どんな許可が必要ですか?

A
マンション購入に際し、日本から資金を持ち込むのは 問題はなく、銀行送金とし、その目的をマンション購入
と書くことが重要です。  
売却して、日本に送金する場合、外国税法第40条の個人所得に該当せず、課税対象外ですので、非課税です。
為替送金の場合、申請し許可が必要ですが、無税です。 (非居住の場合のみ)
以上は小生の見解ですが、専門家へ確認することを お勧めします。 

2002.SEP

Q タイ人名義の不動産購入

ただいま土地建物をタイ人の個人名義で購入しようと検討しているのですが、そのタイ人の信用問題はさておき、
1)タイには贈与税はありますか?
2)銀行送金の場合、送金先をタイの私の口座にするのと、タイ人の口座にするのとどちらがいいでしょうか?
3)送金は小口に分けた方がいいでしょうか?(合計で1−2000万円) 税法、外為法上問題はあるでしょうか?

A
1)タイには、国税法の中の個人所得税の中に贈与税という項目の税はありませんが、贈与税はあります。
 しかし、日本と 同じではありません。
2)銀行送金の場合、必ず自分名義の口座にしなければなりません。
3)送金額は、大口、小口に関係ありません。重要なのは送金理由をはっきり書くことです。

Q 
早速のご返事ありがとうございます。
タイには、国税法の中の個人所得税の中に贈与税という項目の税はありませんが、贈与税はあります。
しかし、日本とは同じではありません。
とは、どういうことでしょうか?
例えば、私の資金でタイ人が(仮に2000万円とします)不動産を購入するときに、資金の出所が何らかの形で
調査され(あるいは偶然)発覚すると、贈与税をいくらくらい、支払わなければならないのでしょうか?
また、送金理由には、外国人は不動産を購入できないのに、不動産購入と書くのでしょうか?
それとも不動産購入資金の贈与と書くのでしょうか?
急に不安になってきました。 お忙しい所すみませんが、アドバイス宜しくお願いします。

A
詳しく説明します。
前回の説明では、"国税方第40条で譲与税の項目がない"と書きましたが、
第41条の2に、"みなし課税として譲渡者の納税義務"が書かれています。
つまり 「対価がなく、所有権、又は占有権の譲渡がある場合、 譲渡者は所得を得た人と見なされ、
本節の規定により納税しなければならない」と。
よって、HIROさんの場合、タイ人に譲渡した場合、HIROさんが納税義務者とみなされ、納税しなければなりません。
贈与税の額は個人別の相談でお願いします。
なお、送金理由は、不動産購入であっても 自分名義で購入する訳ではないので贈与となります。 

2002.OCT

Q コンド購入の手付け金について

コンドミニアム購入を計画していますが、 事前に連絡して物件を見に行く場合、(代金は帰国後に送金するとして)、 見に行った時に手付け金を支払う必要があると思いますが、 具体的には、いくら準備して持っていく必要があるで
しょうか。 (日本から見に行く場合です)
金額として、ある一定の金額か、それとも予定金額の何パーセントなのか、通例として教えて下さい。
また、手付け金から、本購入までの、期間も教えて下さい。 よろしくお願いします。

A
コンドミニアムの手付金について通常は手付金の制度がありません。
つまり、購入価格の10%を支払うことにより契約が成立します。
通常、その契約より1ヶ月以内に残りの全額を支払い、同時に登記することによって 完了します。
よって、回答としては、10%の手付金(契約金)ということになります。

2002.MAR

Q 低価格のコンド

 コンドミニアムの購入を考えています。
300万バーツからの物件はよく売買の情報はありますが、 もう少し低価格なコンドはいくらぐらいからありますか?
また、日本でいう管理費等の費用は別途いくら位がかりますか?

A
ここタイでは貧富の差が激しく、 300万バーツ以上するような富裕層向けのコンドミニアムもございますが、
当然一般庶民向けのスタジオタイプで60〜70万バーツの物件もございます。
管理費につきましては、おおむね家賃の5〜7%の額となっております。

2002.MAR.

Q コンドの耐久年数

 バンコクではコンドミニアムは購入可能だと聞きましたが、 どんなコンドでも購入できるんでしょうか。
例えば1ルームや、小規模のものなど、 それから、タイのコンドの耐久年数というか、 新築で購入して、大体
どれくらい住めるのか、ということもお伺いしたいんですが。

A
タイではいかなるコンドミニアム(分譲マンション) でも外国人が購入できます。 また、タイのコンドミニアムに
法定耐久年数はありません。 20年でも30年でも可能です。 ただし、管理が悪いとスラム化して住めなくなることも
ございます。 しっかりした管理を行っているコンドミニアムを購入されることをお勧めします。

バンコクのコンドミニアム 小林"小林会長のコメント"より

Las Colinas Condo Soi.21  
Asoke Place Soi.21  
Supalai Place Soi.39  
Baan Prompong Condo Soi.39  
Waterford Condo Soi.55  
Water Ford Park Condominium Soi.53  

バンコクの不動産屋さん(バンコク週報より抜粋):

小林(株)
・TDI Bldg, 3rd Fl, Rm 307 ,42 Surawong Rd, Bangkok 10500
・TEL :02-235-6517 FAX :02-237-4072
・Email :info@kobayashi.co.th
http://www.kobayashi.co.th

石川商事株式会社
・Yada Bldg, 6th Fl, 56 Silom Rd , Bangkok 10500
・TEL :02-235-2206〜7 FAX :02-235-2209
・Email :info@ishikawashoji.com
http://www.ishikawashoji.com

住宅サービス
・Liberty Plaza Bldg, 1000/62 Soi Thonglor, Sukhumvit 55 Rd, Bangkok 10110
・TEL:02-714-7887 FAX 02-714-7885
・Email :info@jsc.co.th
http://www.jsc.co.th/

マイホーム
・90 Fifty Fifth Plaza 4th Fl, 4L2 Thonglor Soi 2, Sukhumvit 55 Rd, Bangkok 10110
・TEL :02-714-9547 FAX :02-714-9549
・Email :myhome@bkk.loxinfo.co.th
http://thai-info.com/myhome/index.html

ベルウッド株式会社
・578 Grand Park Town Tower B, Soi Sahakarn, Pramoon Prachauthid Rd, Bangkok
・TEL:02-934-4809 FAX:02-934-4827

P.S.REAL SERVICE
・Modern Tower Bldg 4th Floor 87/60 Sukhumvit 63 , Bangkok 10110
・TEL:02-711-4820 FAX:02-381-9313

HOUSE AGENCY ISHII
・45/3 Soi Prasertdi , Sukhumvit Rd , Ekamai , Bangkok 10110
・TEL:02-392-9264 FAX:02-711-4751

バンコク・ハイクラス
・Thai Art Bldg, 8/3-5 Ratchadapisek Rd, Phrakanong, Bangkok 10110
・TEL:02-229-4985〜6

EVERY&ALL CO.,LTD.
・JC Tower 4 Fl, Soi 25 , Thonglor (Shumvit 55), Bangkok
・TEL:02-712-8695 FAX:02-712-8629

ヤダ・デベロップメント株式会社
・56 Silom Rd, Bangrak , Bangkok 10500
・TEL:02-231-2244

THANIYA CO.,LTD.
・24th Floor, Thaniya Plaza Bldg, 52 Silom Rd, Bangkok 10500
・TEL :02-231-2244 FAX :02-231-2249

BCPハウジング株式会社
・Liberty Plaza Bldg, 1000/62 Soi Thonglor, Sukhumvit 55 Rd, Bangkok 10110
・TEL: 01-844-3920


サービスアパートメント(バンコク週報より抜粋)

YELLOW RIBBON HILLS
・33/3 Soi Prapinij , Sathorn-Tai Rd , Bangkok 10120
・TEL: 02-287-0432〜49 FAX: 02-287-0375
・Email :sales@yellowribbon.co.th
http://www.yellowribbon.co.th/

BRIGHT CITY TOWER
・21/4 Sukhumvit Rd Soi 11, Bangkok
・TEL: 02-651-0159 FAX: 02-254-4567
・Email :brightcity@hotmail.com
http://www.brightcitytower.com

SIRI SATHORN
・27 Soi Saladaeng 1, Silom , Bangkok 10500
・TEL:02-266-2345 FAX:02-267-5555

EMBASSY PLACE
・548 Ploenchit Rd, Patumwan , Bangkok 10330
・TEL:02-255-8373〜6 FAX:02-255-8377
・Email :embassyp@ksc.th.com

TOWER INN BANGKOK
・533 Silom Rd , Bangkok 10500
・TEL:02-237-8277 FAX:02-237-8286
・Email :towerinn@a-net.net.th
http://www.towerinnbangkok.com

REMBRANDT TOWERS
・22 Sukhumvit Soi 20, Sukhumvit Rd, Klongtel, Bangkok 10110
・TEL:02-261-5900 FAX:02-261-5958
・Email :reservationapt@rembrandtbkk.com
http://www.rembrandtbkk.com

QUEEN'S PARK TOWER
・199 Soi 22, Sukhumvit Rd, Klongtoey , Bangkok 10110
・TEL:02-261-9000 FAX:02-261-9443

GRAND TOWER INN 55
・23/1 Sukhumvit 55, Wattana , Bangkok 10110
・TEL:02-259-0380 FAX:02-381-1030

Bangkok Garden
・289 New Sathorn Rd, Yannawa, Bangkok
・Tel:02-672-0001
・Email :info@bangkokgarden.com
http://www.bangkokgarden.com

MAYFAIR
・60 Soi Langsuan, Lumpini, Pathumwan, Bangkok
・Tel:02-263-9333 Fax:02-263-9300
http://www.execapartments.com

Jasmine
・2 Sukhumvit Soi 23, Wattana, Bangkok
・Tel:02-259-1888 Fax:02-259-8555
・Email :laisuwan@thailand.com

Pantip Court
・68 Soi Sathon 1, South Sathorn Rd, Bangkok 10120
・Tel:02-285-0179
http://www.pantip-court.com/


バンコクでアパートを探す Thai5neより抜粋

知らない土地でアパートを探すのは難しい。 日本なら、まず不動産屋に行くのが筋だが、
バンコクではちょっと違うようだ。
・予算は8000B(電気・水を除く)
・学校まで片道30分程度
という条件で探してみた。

■タイ人も利用しない不動産業者
Real Estate Agentはバンコクでは仕事にならないのではないだろうか。
タイ人がバンコクでアパートやコンドミニアムを探す際の方法は大まかに以下の3つに分類されるという。
1:直接アパートに出向いて交渉する。
2:情報誌(Bangkok Postのclassified面など)。
3:不動産業者の仲介。

このうち、よく使われるのは1と2であるという。Bangkok Postには10,000B以下のアパートというより、20,000B以上の高級コンドミニアム情報が豊富であったから、高めのコンドミニアム情報を探していたら要チェックであると思う。また、引越し期限まで時間がある場合は、空き部屋が出次第連絡してもらうように約束しておくのが賢いという。

■スクンビット沿いは高い
チュラロンコーン大学はBTSのサイアム駅が最寄なので、その近くか又は沿線に住みたいと考えた。BTSの高架橋に沿って走るのがスクンビット通り。この大通りからソイと呼ばれる小道が無尽に伸びる。スクンビット通り沿いのアパートは夜中五月蝿いだろうから、ソイを少し入って、尚且つBTSの駅まで歩ける距離で探す。立地条件は最高になるので、その分の出費はかかってしまうが、部屋の大きさや綺麗さよりも立地を優先したいと考えた。

■直接アパートに出向いて交渉してみる
今回1月6日から3日間で約20の部屋を廻ってみたが、直ぐに入りたいとの要望を伝えた途端、80%のアパートで「デム(満室)」と言われてしまった。逆に「いつからなら大丈夫なの?」と聞くと、大半が「2月からなら」ということだったので、月の変わり目を狙うと良いようである。 同時にBangkok Postに広告を掲載していたアパートにも電話してみるが、条件(特に立地)の良い案件が無くてやめる。

■家賃は外見で分かる
タイでは外見と部屋の中の質が大体一致していると感じた。また、建物が高くなるほど値段も高くなるのは日本と同じである。ベランダの大きさから部屋の大きさの検討をつけ、外見と建物の高さで大体いくらか検討をつけると無駄足を踏まずにすむ。スクンビット通り沿いなら、10階建てのアパートで、外壁がコンクリート、ちょっと汚れてる程度が8000Bクラスだ。5,6件廻れば大体の相場が見えてくる。

■価格は5000Bから
BTSのサイアム駅近くでは7000B位から、それ以外では5000B位からの物件があった。当然ながらいい物件は満室のことが多いので直ぐの入居は難しい。一ランク質が上がるなと感じたのは12000Bラインだ。このラインでちょっとしたホテルっぽくなる。

■みつけたのは......
やっとのことで見つけたのは、BTSの端っこ。駅から徒歩10分だから、なんとか片道40分位だろうか。価格は6000B。これはガス電気などを含まないので諸々を入れて計8000B位だろうか。小さな机と椅子、ベッドだけのシンプルな部屋。しばらくはココで生活だ。周りに夜中うるさい人が居なければいいなぁ。

■引越しを狙うのも手
アパートによって最短入居期間が違うが、3ヶ月程度であるその期間が過ぎれば引越し時に敷金が返ってくる。直ぐに部屋を探さなければならない時は、まずは妥協しておいて、次回の引越しで条件の良い物件を狙うというのも手である。

日本の老人ホーム

有料老人ホーム紹介センター 全国有料老人ホーム協会 有料老人ホーム情報センター

【タイ】 マンション建設が減少、バンコク都心部[建設]  Goo Newsより抜粋
2005年 5月31日 (火) 04:00


原油価格高騰などによる景気の鈍化傾向を反映し、今年に入ってバンコク都内中心部でのコンドミニアム(分譲マンション)の着工件数が減少している。不動産中堅のライモンド・ランド(RAIMON)の調査によると、1〜3月期の着工件数は5件、計950戸となり、2003年7〜9月期以降で最少だった。同社は、都内中心部の高級コンド市場は飽和状態に達する一方、都内周辺部や東部リゾート、パタヤなどを有望視し、開発が活発化するとみている。
都内中心部(スクンビット、シーロム、サトン、ルンピニ地区など)では、コンドミニアムの着工件数は03年4〜6月期の4件、計407戸から右肩上がりに上昇し、昨年4〜6月期に15件、2,558戸とピークを迎えた。昨年10〜12月期は8件、計2,155戸で、今年1〜3月はこの半数以下に減少した。
1〜3月期の平均販売価格は1平方メートル当たり7万2,500バーツで、03年の通年平均に比べ18%上昇した。1〜3月期の販売戸数は1,003戸で、10〜12月期の533戸から増加。入居率も68%となり、64.7%から上昇した。竣工件数は1〜3月期が1,132戸で、昨年10〜12月期の1,136戸から横ばいだった。
同社は、物価や金利の上昇傾向などから需要の伸びは鈍化し、開発業者の間で販売競争が激化すると予測している。また、建設資材の価格高騰などから新規着工件数も減少傾向が続くとみている。
中でも、昨年の販売戸数の42%を占めたスクンビット地区では供給過剰傾向が目立っており、同社のコーニック最高経営責任者(CEO)は「開発業者は新規着工よりも既存物件の販売に集中している」と指摘する。新規開発の動きは地下鉄や高架電車(BTS/スカイトレイン)に近い場所に限られつつあるという。一方、ラチャダピセーク通りなど周辺部では、1平方メートル当たり4万バーツ以下の中所得者向けコンドミニアムの建設が活発化しており、今後もこの傾向は続くとみている。

■東部は開発活発化
バンコク都心部とは対照的に、パタヤなど東部臨海地域では開発が活発化している。製造業を中心とする進出企業の社員が増加したほか、定年退職間近の住宅購入者の人気も高く、ここ2、3年で需要が伸びているのが原因だ。RAIMONも、昨年9月に発売したコンドミニアムの売れ行きが好調なため、さらに新規物件の開発を計画している。
また、来年の開港が予定されるバンコク新国際空港(スワンナプーム空港)の波及効果にも期待が集まっている。コーニックCEOは「開港すればパタヤの住宅ブームがバンコク郊外バンナーまで広がる可能性がある」と予測している。

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カンボジアへの土地投資

ベトナムのみならず、カンボジアでも
香港、台湾、シンガポール、中国、韓国の投資、特に不動産投資が目立っている。
日本のODA(Official Development Assistance;政府開発援助)はダントツだが日本企業の民間投資は少ない。

カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の不動産値上がり傾向は、郊外も含め、広がりをもって続いている。
シアヌークビル、カンポット等の海岸近くの土地も上昇中。

投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、
投融資を呼びかけています。ご興味のある方はご連絡下さい。

バンコクで十年前、数十年前に起こったことが、カンボジアでも起こりつつあります。
人口ビラミッドの形をみても将来性があり、
中国やインドのような水不足の心配がなく、人口が増えても食べ物の問題はありません。
土地取引は米ドルで、無税。海外送金もタイと違い自由です。

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